Nos conseils
Vous êtes propriétaire d'un bien immobilier pour lequel
vous avez souscrit un prêt. Le taux d'intérêt de votre
prêt immobilier vous semble trop élevé par rapport
aux taux actuels. Vous souhaitez renégocier.
Peuvent en bénéficier, les personnes physiques disposant
de revenus réguliers provenant d'une situation stable et dont l'endettement
actuel ne dépasse pas un tiers des revenus.
Cette opération génère des frais (pénalités
de remboursement anticipé, frais de dossier et de notaire…). Afin
que celle-ci soit rentable, vous devez constater une différence d'au
moins 3%, entre le taux nominal de votre prêt actuel et celui qui vous
est proposé !
Vous ne voulez plus sacrifier votre niveau de vie pour l'achat de votre logement,
vous avez tout intérêt à renégocier votre prêt
immobilier. Ce type de prêt s'adresse aux foyers dont l'endettement avant
intervention est inférieur ou égal à 33 % des revenus.
Principe : Le montant emprunté reprend le capital
restant dû immobilier, majoré le cas échéant des
pénalités de remboursement anticipé et des frais inhérents
à l'opération tels que les frais d'hypothèque et de notaire.
Généralement, la renégociation de prêt immobilier
n'est réalisable que si le coût total proposé est inférieur
au coût total actuel.
Avantages : Bénéficier des taux d'intérêts
immobiliers actuels, fixes ou variables et récupérer ainsi du
pouvoir d'achat.
Durée : Généralement la durée
consentie est inférieure ou égale à la durée restante
du prêt immobilier à reprendre ; elle ne peut être inférieure
à 7 ans. Toutefois, il est possible de rallonger la durée du prêt
immobilier à reprendre avec un maximum de + 5 ans.
Bon à savoir : Le bien donné en garantie doit
être situé en France métropolitaine et être d'une
valeur vénale supérieure ou égale à 61.000 €
; celui-ci fera l'objet d'une expertise de valeur.
Il est possible dans certains cas d'inclure dans l'opération, un prêt
travaux.
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