Optimiser fiscalement votre investissement
Le dispositif "ROBIEN - BESSON"
Ce dispositif qui remplace le "Périssol" crée des
avantages fiscaux en faveur des propriétaires bailleurs de logements
neufs ou anciens, faisant l'objet d'une location, remplissant des conditions
portant sur le montant des loyers et les ressources des locataires.
La loi Robien vous permet d'acquérir un bien immobilier neuf à
coût réduit grâce aux économies d'impôts accordées
par l'Etat. Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier qui sera mis
en location pendant une période minimum de 9 ans. Les loyers et économies
d'impôt remboursent la plus grande partie du crédit.
Quels avantages fiscaux ?
- Logements neufs : Le propriétaire peut déduire de son revenu
foncier une charge d'amortissement égale à : 8 % du prix d'acquisition
pour les cinq premières années, 2,5 % de ce prix les quatre années
suivantes; 2,5 % les six années suivantes si le logement reste taxé.
Les dépenses de reconstruction, d'agrandissement et d'amélioration
sont déductibles du revenu foncier obligatoirement sous forme d'amortissement.
Le taux de déduction forfaitaire des revenus fonciers est ramené
de 14 % à 6 % pendant la période d'amortissement. Le déficit
foncier créé est imputable sur le revenu global à hauteur
d'environ 10 700 euros.
- Logements anciens : Le taux de déduction forfaitaire est porté
de 14 % à 25 % pour les revenus des six premières années
de location du logement, avec possibilité de prorogation par période
de trois ans.
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